El próximo gran riesgo potencial para la economía de Estados Unidos podría estar acechando en las torres corporativas de los distritos del centro de las ciudades.Con muchas personas aún trabajando desde casa, las empresas están reduciendo tanto el espacio de oficinas que amenaza con desencadenar aún más vientos en contra para la economía estadounidense.

El deterioro del sector de oficinas es problemático no solo para los bancos que tienen una deuda estimada de $1.2 billones en préstamos pendientes de oficinas, sino también para innumerables pequeñas empresas que dependen de clientes de cuello blanco, así como para las ciudades que se benefician de los impuestos a la propiedad ligados a los edificios de oficinas.

Es un desarrollo preocupante para la industria de bienes raíces comerciales en un momento en que la economíaestadounidense ya muestra signos de estrés, e incluso podría estar en recesión.

Aquí están algunas de las formas en que las oficinas vacías de Estados Unidos podrían seguir perjudicando la economía:Incumplimiento y ejecuciones hipotecarias de propietarios Casi el 20% de los espacios de oficina están actualmente vacíos en Estados Unidos. Es un hito que supera la tasa de vacantes durante la crisis financiera global de 2008, y es aún peor en lugares como San Francisco y el centro de Los Ángeles, donde más de una cuarta parte de las oficinas están vacías.
Si las empresas continúan renunciando a sus contratos de arrendamiento y si la demanda de espacios de oficina sigue siendo lenta, los propietarios de oficinas no podrán cobrar los alquileres necesarios para cumplir con los pagos de las hipotecas y saldar los préstamos comerciales, según los analistas.

Muchos de esos préstamos vencen en el próximo año, y los propietarios de los edificios necesitarán refinanciar sus deudas en un momento en que la baja ocupación ha erosionado los valores de los edificios y las tasas de interés han aumentado.

Los analistas advierten que esto podría terminar mal.

“Diría que la primera implicación será el incumplimiento y las ejecuciones hipotecarias”, afirma Kenneth Rosen, presidente de la firma de investigación de bienes raíces Rosen Consulting Group.

Los bancos también sentirán el impacto
El aumento de los incumplimientos y ejecuciones hipotecarias probablemente enviará temblores a través del sistema bancario de Estados Unidos.
La mayor parte de los $1.2 billones de deuda de espacios de oficina se debe a bancos regionales más pequeños, que ya están en crisis debido a la fuga de depositantes hacia bancos más grandes.

En los últimos dos meses, tres bancos más pequeños han quebrado. Ese problema ha continuado propagándose a medida que las acciones de PacWest Bancorp se vieron afectadas la semana pasada.

Si los propietarios de oficinas no pueden cumplir con sus préstamos y finalmente entregan las llaves, los bancos necesitarán encontrar nuevos compradores, una tarea difícil cuando las tasas de interés son altas, el crédito se está restringiendo y las preocupaciones sobre la economía crecen.

Todo esto ha captado la atención de los responsables

for convidar.com. it will be : O próximo grande risco potencial para a economia dos Estados Unidos pode estar espreitando nas torres corporativas dos distritos centrais do país.

Com muitas pessoas ainda trabalhando em casa, as empresas estão reduzindo tanto o espaço de escritórios que ameaça desencadear ainda mais dificuldades para a economia dos Estados Unidos.

O desenrolar do setor de escritórios traz problemas não apenas para os bancos que possuem uma dívida estimada em US$ 1,2 trilhão em empréstimos para escritórios, mas também para inúmeras pequenas empresas que dependem de clientes de colarinho branco, bem como para as cidades que se beneficiam dos impostos sobre imóveis ligados a prédios de escritórios.

É um desenvolvimento preocupante para a indústria imobiliária comercial em um momento em que a economia dos Estados Unidos já está mostrando sinais de estresse e até mesmo uma recessão.

Aqui estão algumas das maneiras pelas quais os escritórios vazios dos Estados Unidos podem prejudicar ainda mais a economia:

Inadimplência e execuções hipotecárias dos proprietários
Quase 20% dos espaços de escritório estão atualmente vazios em todo o país. É um marco que supera a taxa de vacância durante a crise financeira global de 2008, e é ainda pior em lugares como São Francisco e no centro de Los Angeles, onde mais de um quarto dos escritórios estão vazios.
Se as empresas continuarem desistindo de seus contratos de locação e se a demanda por espaços de escritório continuar baixa, os proprietários de escritórios não conseguirão arrecadar os aluguéis necessários para acompanhar os pagamentos das hipotecas e pagar os empréstimos comerciais, de acordo com os analistas.

Muitos desses empréstimos vencem no próximo ano, e os proprietários dos edifícios precisarão refinanciar suas dívidas em um momento em que a baixa ocupação tem corroído os valores dos edifícios e as taxas de juros dispararam.

Os analistas dizem que isso pode terminar mal.

“Diria que a principal implicação será inadimplências e execuções hipotecárias”, diz Kenneth Rosen, presidente da empresa de pesquisa imobiliária Rosen Consulting Group.

Os bancos também sentirão as consequências
O aumento das inadimplências e execuções hipotecárias provavelmente causará abalos no sistema bancário dos Estados Unidos.
A maior parte dos US$ 1,2 trilhão de dívida de espaços de escritório é devida a bancos regionais menores, que já estão em turbulência devido à fuga de depositantes para bancos maiores.

Nos últimos dois meses, três bancos menores faliram. Esse problema continuou se espalhando à medida que as ações do PacWest Bancorp sofreram impacto na semana passada.

Se os proprietários de escritórios não puderem cumprir com seus empréstimos e, eventualmente, entregarem as chaves, os bancos precisarão encontrar novos compradores, uma tarefa difícil quando as taxas de juros estão altas, o crédito está apertado e as preocupações com a economia crescem.

Tudo isso chamou